Altbau-Wohntraum im Zentrum
1020 Wien
Merkmale:
- 7100
- AUT / Wien
- 1020, Wien, Untere Donaustraße, 39, 3, 1
- Schwedenplatz
- Wohnung
- ALTBAU
- Kauf
Beschreibung
Diese Wohnung entspricht dem hochwertig modernen Standard.
In der unteren Donaustraße 39, vis a vis von der Urania, liegt diese tolle 4 Zimmer Wohnung. Die Wohnung wurde qualitativ hochwertig saniert. Zu den Sanierungsarbeiten zählen unter anderem die Installation einer Fußbodenheizung, Verlegung eines wunderschönen Eichenparkettboden, Neu-Herstellung eines modernen Badezimmers, Einbau einer neuen stylischen Küche, Errichtung eines neuen WC´s und der Einbau einer großen, hohen Sicherheitsflügeltüre.
Die Wohnung ist im Hoftrakt der Liegenschaft. Im zweiten Stock gelangt man über die Sicherheitstüre in das Vorzimmer der Wohnung. Hier ist ausreichend Patz für Jacken, Schuhe, etc. Des Weiteren kommt man in das Wohnzimmer der Wohnung, wo die Küche platziert ist. Weiters teilt sich die Wohnung in drei großzügige Schlafzimmer(22,66 m², 15,57 m² und 16m², alle Zimmer sind separat begehbar), in ein neues Badezimmer und in eine getrennte Toilette auf.
Die Wohnung zeichnet sich einerseits mit der tollen zentralen Lage aber auch mit dem Zustand der Wohnung aus.
Die Wohnung ist bis 31.08.2025 befristet vermietet. Die Nettohauptmiete beträgt EUR 1387,06,-.
Der Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2023 beträgt EUR 122.547,36,-.
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Außerdem sende ich Ihnen gerne weiter Unterlagen zu.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter mg@griha.at
Michaela Güntner, Gebrüder Riha Immobilien
Preisinformationen
| Preis: | 645.000 € |
| Betriebskosten: | 228,79 € |
| Reparaturrücklage: | 119 € |
| Vertragserrichtungskosten: | Notar Mag. Lukas Edtmayer, 1190 Wien |
| Grundbucheintragung: | 1,1 % |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5 % |
| Weitere Kosten: | 207,99 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
Ihre Ansprechperson
- Michaela Güntner
- mg@griha.at
Fläche:
- 104,24 m²
- 104,24 m²
- 104,24 m²
Zimmeranzahl:
- 4
- 1
- 1
- 1
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, WG geeignet, Flügeltüren, Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, KunststofffensterEnergieausweis
- 2032-10-12
- 159 kWh/m²a (Klasse E)
- 2.82 (Klasse E)